Comprar una propiedad no es solo una transacción: es una de las decisiones más grandes de tu vida. Y como toda gran inversión, exige seguridad y claridad. Revisar la documentación legal te protege de fraudes, deudas ocultas y problemas legales que pueden arruinar tu sueño.
Aquí tienes la guía esencial para comprar con confianza:
1. 🧱 Documentos Legales Fundamentales
🔹 Escritura Pública
Es el documento que acredita quién es el verdadero dueño y el historial de la propiedad.
Verifica:
- Que el vendedor conste como propietario actual.
- Que esté registrada en el Registro de la Propiedad.
- Que los linderos coincidan con la realidad.
🔹 Certificado de Libertad de Gravámenes
Confirma que no existen hipotecas, juicios, embargos ni deudas sobre el inmueble.
📌 Si hay gravámenes, podrías heredar problemas costosos.
🔹 Paz y Salvo Municipal
Demuestra que el propietario está al día con el impuesto predial y tasas municipales.
Se solicita en el municipio donde está ubicada la propiedad.
2. 📐 Documentos Técnicos y Catastrales
🔸 Planos Arquitectónicos Aprobados
Asegúrate de que coincidan con la construcción real y estén aprobados por el municipio.
Ojo: Cambios no autorizados pueden acarrear multas o incluso demoliciones.
🔸 Cédula Catastral
Incluye dimensiones, linderos y avalúo fiscal. Verifica que coincida con lo que se ofrece.
🔍 Inspección Técnica (Opcional pero muy recomendada)
Un ingeniero o arquitecto evaluará estructura, instalaciones y posibles daños ocultos.
👉 Ideal para negociar el precio si hay reparaciones importantes.
3. 🏘️ Documentos Adicionales según el Tipo de Propiedad
🏢 En condominios o edificios:
- Reglamento de Copropiedad
- Paz y Salvo de alícuotas o gastos comunes
🏡 Si es herencia o sucesión:
- Declaratoria de herederos o testamento
- Certificado de Tradición y Libertad actualizado
4. 👤 Documentación del Vendedor
🆔 Copia de cédula del vendedor
Verifica identidad y legitimidad. Si es una empresa: RUC y poderes del representante legal.
📄 Contrato de Promesa de Compraventa
Debe detallar:
- Precio y forma de pago
- Fechas clave
- Penalizaciones por incumplimiento
⚖️ Recomiendo firmarlo ante notario para mayor respaldo legal.
5. ✅ Antes de Firmar la Compra Final…
✔️ Revisa todo con un abogado especializado.
✔️ La escritura debe firmarse ante notario y registrarse en el Registro de la Propiedad.
✔️ Conserva copias físicas y digitales de todo.
🚫 ¿Y si no revisas los documentos?
- Puedes comprar una propiedad embargada o con deudas.
- Enfrentarás disputas legales o multas municipales.
- Tendrás problemas si deseas revender.
📌 Caso Real: Compra Inteligente en Conocoto
Una pareja adquirió un departamento valorado en $120.000.
Verificaron: escritura limpia, paz y salvo, planos aprobados y sin deudas.
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