Ubicado en el sector La Armenia, una de las zonas residenciales más cotizadas del Valle de los Chillos, este terreno en venta en La Armenia es una oportunidad única para inversionistas y constructoras que buscan desarrollar un proyecto de lotización residencial con alto potencial de retorno. Esta área del suroriente de Quito se caracteriza por su crecimiento ordenado, alta demanda habitacional y entorno natural privilegiado.

Con una superficie total de 2.002 m² y un frente impresionante de 105,68 metros, este predio cumple con todos los parámetros establecidos en la normativa urbanística vigente (IRM), permitiendo la subdivisión en hasta 6 lotes independientes, cada uno con un mínimo de 300 m² y frente mínimo de 10 metros. Esta configuración resulta ideal para un modelo de negocio basado en venta de terrenos por lote, una de las estrategias más rentables en sectores residenciales emergentes como La Armenia.

Características Clave

Este terreno en venta en La Armenia cuenta con clasificación de suelo como Suelo Urbano Consolidado Bajo (SU), con subclasificación Residencial Urbano de Baja Densidad tipo 2 (RUB-2), lo cual permite un uso exclusivo residencial. La forma de ocupación es continua con retiro frontal, lo que mejora la eficiencia del diseño urbanístico y vial del conjunto.

• COS Planta Baja: 60%

• COS Total: 180%

• Altura Máxima Permitida: 3 pisos o 12 metros

• Lote mínimo permitido: 300 m²

• Frente mínimo por lote: 10 metros

• Factibilidad de servicios básicos: Confirmada

• Área ya regularizada y lista para trámite de fraccionamiento

Estas condiciones ofrecen flexibilidad y agilidad para desarrolladores que desean ingresar al mercado con un proyecto listo para ejecutarse sin trabas normativas.

Ventajas Estratégicas

La principal ventaja de este terreno en venta en La Armenia es su enorme potencial de retorno, tanto para venta lote a lote como para la ejecución de viviendas unifamiliares bajo un concepto de conjunto cerrado o abierto. El frente amplio permite trazar una vía de acceso eficiente, con una distribución armónica de los lotes, maximizando el aprovechamiento del suelo y facilitando la construcción de unidades bien ubicadas.

Además, el entorno residencial consolidado y de alta demanda en La Armenia garantiza un mercado objetivo activo, principalmente compuesto por familias que buscan alejarse del ruido urbano sin renunciar a la conectividad. El terreno se encuentra cerca de colegios, comercios, vías principales y zonas verdes, lo que refuerza su atractivo desde el punto de vista del comprador final.

A esto se suma la seguridad jurídica del predio, ya regularizado, lo cual reduce tiempos y costos administrativos. Esta ventaja permite a los desarrolladores ingresar rápidamente al mercado, generar preventas y recuperar inversión en menos tiempo.

Alta Rentabilidad y Bajo Riesgo

En comparación con otras opciones de inversión en Quito y sus alrededores, este terreno en venta en La Armenia destaca por su relación costo/beneficio y baja competencia directa. La posibilidad de subdividir en varios lotes sin necesidad de grandes inversiones iniciales en infraestructura lo convierte en un activo ideal para estrategias escalonadas de venta o desarrollo modular. Incluso es viable iniciar con una etapa y reinvertir utilidades en las siguientes.

El mercado de lotes independientes ha crecido sostenidamente en La Armenia debido a la preferencia de los compradores por espacios privados, con terreno propio y posibilidad de construir a su ritmo. Esto abre oportunidades tanto para venta directa como para alianzas estratégicas con constructoras que busquen terrenos pre-loteados.

Un Terreno con Proyección Residencial Sólida

Este terreno en venta en La Armenia no solo cumple con todos los requisitos técnicos y legales para desarrollo, sino que también ofrece un contexto comercial favorable para ejecutar un proyecto inmobiliario rentable, seguro y con gran acogida en el mercado. La combinación de ubicación estratégica, normativa favorable, factibilidad de servicios y entorno habitacional activo lo convierten en una de las mejores alternativas de inversión en el Valle de los Chillos.

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