Ubicado estratégicamente sobre la Av. Gaspar de Villarroel, en el sector El Batán, este terreno en venta en Quito norte representa una oportunidad excepcional para desarrolladores, inversionistas o constructoras que buscan aprovechar al máximo el potencial urbanístico de una de las zonas con mayor densidad, conectividad y demanda residencial/comercial de la ciudad.

Con una superficie de 788 m² (según escritura) y un frente de 19.76 metros, el predio cuenta con una edificación existente de 377 m², y está clasificado como suelo urbano consolidado alto con uso múltiple, lo cual lo convierte en un sitio ideal para desarrollar proyectos residenciales verticales, uso mixto o institucionales.

Características urbanísticas destacadas:

• Clasificación del suelo: Urbano Consolidado Alto (SU)
• Subclasificación: Residencial Urbano de Alta Densidad tipo 4 (RUA-4)
• Uso de suelo: Múltiple (residencial y comercial)
• Forma de ocupación: Aislada
• COS Planta Baja: 50%
• COS Total: 500%
• Altura permitida: hasta 10 pisos (40 m)
• Máxima edificabilidad: hasta 16 pisos (64 m) mediante Concesión Onerosa
• Lote mínimo requerido: 600 m² (cumplido)
• Frente mínimo requerido: 15 m (cumplido)
• Factibilidad de servicios básicos: Confirmada

Ventajas competitivas:

• Ubicación estratégica con alta exposición y tráfico peatonal/vehicular
• Entorno comercial, residencial e institucional consolidado
• Ideal para torre de departamentos, suites, consultorios, edificio corporativo o uso mixto
• Cercano a centros comerciales, universidades, estaciones de transporte y servicios urbanos

Este terreno en venta en Quito norte combina ubicación, normativa favorable y conectividad, haciendo de él una de las mejores opciones de desarrollo vertical en el sector El Batán.

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